投资回报率（ROI）计算公式
ROI = （年收益 – 年成本）÷ 总投资 × 100%
年收益组成
- 租金收入：短租日租金 × 出租天数，或长租月租金 × 12
- 房产增值：预计年增值 3%-5%（因地区而异）
年成本组成
- 房贷利息：贷款金额 × 利率
- 物业费：每月固定费用 × 12
- 房产税：房价的 0.5%-2%（各国不同）
- 维修基金：租金收入的 10%
- 管理费：如委托管理，通常为租金的 15%-25%
- 空置损失：按 20% 空置率计算
- 平台佣金：Airbnb/Booking 约 3%-15%
实际案例：泰国普吉岛公寓
房价¥100 万，首付 30 万，年租金收入 8 万，年成本 5.5 万，年净收益 2.5 万，ROI 约 2.5%（仅租金）+4% 增值 = 6.5% 总回报
提高 ROI 的方法
- 选择高租金回报地区：东南亚 5%-8%，欧洲 3%-5%
- 短租优于长租：日租金收益通常更高
- 自己管理：节省 15%-25% 管理费
- 装修升级：提高日租金 20%-30%
- 淡季促销：降低空置率
建议：ROI 低于 4% 需谨慎，6% 以上较理想，但要综合考虑风险。